Theo đó, UBND thành phố giao các sở, ban ngành thành phố, UBND quận, huyện theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền và lĩnh vực phụ trách, tổ chức tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật, các chính sách liên quan đến Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Đối với Sở Xây dựng, UBND thành phố giao thực hiện một số nhiệm vụ sau:

Chủ trì, phối hợp với các sở, ban ngành, UBND quận, huyện và các đơn vị liên quan tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định và đăng tải thông tin kết quả kiểm định chất lượng nhà chung cư trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Xây dựng Kế hoạch xây dựng cải tạo lại từng nhà chung cư trên địa bản thành phố theo các nội dung quy định, đăng tải thông tin kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư đã có ý kiến của UBND thành phố trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Tham mưu đề xuất UBND thành phố xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo trình tự, thủ tục quy định của Luật Nhà ở.

Chủ trì, phối hợp các sở, ban ngành liên quan, UBND quận, huyện và Chủ đầu tư dự án lập, trình UBND thành phố phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sau khi có văn bản chấp thuận nhà đầu tư, hoặc quyết định phê duyệt kết quả trúng thầu dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Tham mưu đề xuất UBND thành phố ban hành quyết định cưỡng chế di dời theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện di dời theo quy định (nếu có).

Tiếp nhận, xử lý hồ sơ của doanh nghiệp bất động sản đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính báo cáo đề xuất UBND thành phố xem xét, cấp kinh phí cho UBND quận, huyện tổ chức di dời khẩn cấp người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định (nếu có) và bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân; nguồn kinh phí thực hiện theo quy định pháp luật.

Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố giao nhiệm vụ tham mưu đề xuất UBND thành phố thực hiện việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với toàn bộ diện tích đất trong phạm vi dự án, bao gồm cả thửa đất không phải là đất ở (nếu có) theo quy hoạch chi tiết được cấp thẩm quyền phê duyệt hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Đối với UBND quận/huyện, UBND thành phố giao thực hiện một số nhiệm vụ sau:

Đăng tải thông tin về Kế hoạch xây dựng, cải tạo lại từng nhà chung cư; Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sau khi có văn bản chấp thuận nhà đầu tư, hoặc quyết định phê duyệt kết quả trúng thầu dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Triển khai thực hiện thông tin về Kế hoạch xây dựng cải tạo lại nhà chung cư, tòa nhà chung cư và lấy ý kiến góp ý của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, tổng hợp báo cáo về Sở Xây dựng làm cơ sở hoàn chỉnh nội dung Kế hoạch trình Ủy ban nhân dân thành phố.

Rà soát, đánh giá hiện trạng, tình hình sử dụng nhà chung cư và dự kiến sơ bộ phương án bồi thường, tái định cư theo các nội dung được quy định, gồm: Hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư; hệ số K; Thời gian thực hiện dự án, hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thời gian bàn giao nhà phục vụ tái định cư; gửi Sở Xây dựng để xây dựng kế hoạch xây dựng lại nhà chung cư.

Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện phương án tại Hội nghị nhà chung cư.

Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức di dời khẩn cấp toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời theo quyết định di dời khẩn cấp (nếu có).

Chủ trì, phối hợp với UBND cấp xã (nơi có nhà chung cư), chủ đầu tư dự án, cơ quan công an cấp huyện và các đơn vị có liên quan tổ chức cưỡng chế di dời theo nội dung quyết định cưỡng chế di dời (nếu có).

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, vừa qua nhiều tỉnh thành phía Bắc của Việt Nam đã bị ảnh hưởng rất lớn bởi siêu bão Yagi (cơn bão số 3), gây lũ lụt ở một số địa phương và thiệt hại rất lớn về người và tài sản. Theo ghi nhận của một số tỉnh thành, nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại đã có hiện tượng nứt, nghiêng không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng do ảnh hưởng của cơn bão, một số địa phương đã phải di dời người dân ra khỏi nhà chung cư để đảm bảo an toàn. Theo thống kê, cả nước có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994, tập trung chủ yếu ở thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có nhiều nhà chung cư theo kết quả kiểm định đã thuộc diện cải tạo, xây dựng lại.

Để đảm bảo an toàn về tính mạng, tài sản của người dân sinh sống trong các nhà chung cư cũ trước mùa mưa bão năm 2024; đồng thời thúc đẩy các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bản, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ, cụ thể là:

Thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân.

Khẩn trương tổ chức thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn; đối với các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, dánh giá chất lượng mà thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa dưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP làm cơ sở để triển khai thực hiện dự án.

Khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án.

Khẩn trương lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại có các nội dung theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP; đồng thời xác định hệ số K bồi thường diện tích căn hộ áp dụng cho từng khu vực, vị trí có nhà chung cư được xây dựng từ năm 1994 trở về trước cần cải tạo, xây dựng lại để làm cơ sở cho chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư.

Tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP.

Tổ chức tập huấn, tuyên truyền rộng rãi đến các cấp, các ngành và người dân đang sinh sống tại các khu vực có nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại để tạo sự đồng thuận và sự tham gia rộng rãi của người dân, làm cơ sở để triển khai nhanh chóng, thuận lợi các cơ chế, chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP.

Đối với Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, đặc biệt là các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã triển khai thực hiện trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành các thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị dự án như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy phép xây dựng,...thì đề nghị căn cứ định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP để khẩn trương hoàn thành các thủ tục cho các chủ đầu tư sớm triển khai khẩn cấp xây dựng dự án, bố trí tái định cư cho người dân, bảo đảm các quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư và các chủ đầu tư dự án.