Theo đó, Phạm vi điều chỉnh quy hoạch bao gồm toàn bộ phạm vi ranh giới hành chính thị trấn Thới Lai, có tứ cận tiếp giáp: Phía Bắc giáp xã Xuân Thắng và xã Tân Thạnh thuộc huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ; Phía Đông giáp xã Định Môn thuộc huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ; Phía Nam giáp xã Trường Thắng thuộc huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ; Phía Tây Nam giáp xã Thới Tân thuộc huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ. Quy mô diện tích toàn bộ ranh hành chính khoảng 968,64 ha và diện tích ranh khu vực phát triển đô thị khoảng 510,13 ha. Quy mô dân số khoảng 50.000 dân. Thời hạn quy hoạch đô thị giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và giai đoạn dài hạn đến năm 2040.

Về tính chất và chức năng quy hoạch là Trung tâm chính trị - hành chính, kinh tế - văn hóa, giáo dục - khoa học kỹ thuật của huyện Thới Lai. Hạt nhân liên kết các khu trung tâm xã, các khu, cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ - thương mại trong toàn huyện, giữa huyện với khu vực đô thị của thành phố Cần Thơ.

Về quy hoạch sử dụng đất: Đối với khu vực đất xây dựng đô thị bao gồm đất dân dụng (đất đơn vị ở, đất ở tại đô thị, đất công trình dịch vụ - công cộng đô thị, đất cây xanh công cộng đô thị và đất hạ tầng kỹ thuật đô thị) và đất ngoài dân dụng (đất công cộng cấp huyện; đất phục vụ phát triển du lịch; đất sản xuất (không gây ô nhiễm) - kho tàng; các loại đất khác (đất tôn giáo, an ninh, quốc phòng, đất cây xanh chuyên dụng, đất mặt nước,…) phục vụ phát triển kinh tế xã hội theo quy định pháp luật đất đai). Đối với khu vực đất ngoài vùng đất xây dựng đô thị bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, hệ thống giao thông bộ liên kết vùng, các tuyến dân cư hiện hữu đã hình thành theo tuyến giao thông bộ, mặt nước, trong vùng phù hợp tập quán ở địa phương, phù hợp quy hoạch sử dụng đất được duyệt.

Về cơ cấu quy hoạch: Khu vực đất xây dựng đô thị thị trấn Thới Lai được chia thành 03 đơn vị ở: Đơn vị ở 01 là vùng đô thị truyền thống của thị trấn Thới Lai, trung tâm chính trị - hành chính, văn hóa - giáo dục - thể thao - khoa học của huyện Thới Lai. Khu kinh tế trọng tâm của thị trấn với các công trình thương mại - dịch vụ. Khu dân cư mật độ cao, phát triển theo hướng ở kết hợp thương mại dịch vụ đa chức năng. Vùng cảnh quan chính, tạo nên diện mạo đô thị bởi các không gian cây xanh, mặt nước, quảng trường và các thiết chế văn hóa - thể dục thể thao. Đơn vị ở 02 là vùng đô thị động lực mới của thị trấn Thới Lai. Khu kinh tế mới với các chức năng đa ngành, đa lĩnh vực (thương mại - dịch vụ - du lịch - sản xuất không gây ô nhiễm - kho tàng - bến bãi,…). Hình thành các khu dân cư mới, phát triển theo hướng ở kết hợp thương mại dịch vụ đa chức năng. Đơn vị ở 03là vùng đô thị phát triển tiếp nối từ khu trung tâm hiện hữu. Hình thành các khu dân cư mới với mô hình đô thị hiện đại, sinh thái.

Về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và thiết kế đô thị:

Đối với khu vực nội đô hiện hữu: Chọn lọc, phát huy các hình thức kiến trúc bản sắc lâu đời và phù hợp với sự phát triển của đô thị trong hiện tại và tương lai. Phát triển khu vực đô thị cũ hiện hữu theo hướng từng bước bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Ưu tiên tạo lập cảnh quan phục vụ công cộng ở nhiều cấp độ, đảm bảo khang trang, đồng bộ, hiện đại và thân thiện với môi trường. Bổ sung các thiết chế còn thiếu đối với khu nội đô để khu vực này trở nên hiện đại, đẹp, thuận lợi cho phát triển kinh tế đô thị phục vụ đời sống tinh thần và phát triển dịch vụ. Quản lý chiều cao công trình theo quy hoạch, xem xét cho phép xây dựng công trình cao tầng thích hợp tại một số vị trí nhằm tạo điểm nhấn cảnh quan.

Đối với khu vực dự kiến phát triển mới: Xây dựng kiến trúc đô thị hiện đại, năng động kết hợp với việc gìn giữ, kế thừa các công trình kiến trúc lịch sử, lưu giữ được dấu ấn các giai đoạn hình thành và phát triển của thị trấn. Quản lý chiều cao công trình theo quy hoạch, xem xét cho phép xây dựng công trình cao tầng thích hợp tại một số vị trí nhằm tạo điểm nhấn cảnh quan. Định hướng thêm các chức năng còn thiếu quy mô, chưa được đầu tư.

Đối với khu vực cảnh quan thiên nhiên, nhân tạo, khu vực bảo tồn: Khu vực cảnh quan thiên nhiên duy trì sự đa dạng sinh học sông, kênh, rạch, hồ nước, các khu vực quảng trường trung tâm tại các khu đô thị. Khu vực cảnh quan nhân tạo tổ chức công trình điểm nhấn khối tích lớn, phong cách hiện đại, ưu tiên hợp khối và xu hướng kiến trúc xanh. Khu vực đặc thù tận dụng các giá trị cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn, đảm bảo các yếu tố cảnh quan khu nông nghiệp công nghệ cao liên kết mật thiết và hài hòa với thiên nhiên, hình thành các tuyến liên kết du lịch để tạo những nét đặc trưng cho đô thị mới.

Quyết định 2313/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 22/10/2024 và thay thế Quyết định số 2348/QĐ-UBND ngày 24/9/2012 của UBND thành phố Cần Thơ. UBND thành phố Cần Thơ giao UBND huyện Thới Lai tổ chức thực hiện công tác quản lý đô thị, hướng dẫn đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch, quy định quản lý và quy định pháp luật có liên quan. Tổ chức lập quy hoạch xây dựng làm cơ sở thu hút đầu tư trên địa bàn. Chủ động rà soát, điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Thới Lai để kịp thời triển khai các dự án trọng điểm được xác định theo các quy hoạch và theo quy định của pháp luật.